西安一小区房子漏水已修了好多次 还是不管用

  朱先生的房子是2010年入住的，他发现只要一下雨，客厅西侧的墙壁就会漏水，为此他向物业反映了不下20次。“物业也修过，但是收效甚微，只要下雨还是漏，我自己都掏钱将墙面和地板翻修过四次。”华商报记者在该小区的业主QQ群里看到，房子漏水的并不止朱先生一家。昨日，小区润基物业一位姓高的工作人员说，物业已经知道漏水的事情，漏水有很大的可能是西侧墙壁窗户的防水没做好。他们已将问题反映给了总公司，并联系修东西的人，“房子已过开发商保质期，维修费用由物业来承担”。

  什么叫做屋漏偏逢连阴雨？家住西安市西沣路田园国际公寓的朱先生最近对这句话深有体会。因为只要一下雨，他家客厅朝西的墙面就会漏水起皮，地板也会鼓包。

  “最近连阴雨，家里涝得不行，厨房漏得厉害，我们得用桶接着。”昨日，朱先生向华商报记者抱怨说。记者看到，朱先生家的客厅西侧以及房顶的墙壁已经被水泡得起了皮，沙发下的地板也被水泡得鼓了包。

  上个月，西安突降一次暴雨，当时朱先生在客厅的沙发上睡觉，迷迷糊糊中听见女儿和妻子惊呼：“怎么房间里这么多水？”他忙起身查看，发现三分之一的客厅已经泡在了雨水里，“当时应该是晚上11点半到12点，大半夜的我们一家人开始抢险，移沙发、擦地板，忙了一晚上。”朱先生说。

  朱先生的房子是2010年入住的，他发现只要一下雨，客厅西侧的墙壁就会漏水，为此他向物业反映了不下20次。“物业也修过，但是收效甚微，只要下雨还是漏，我自己都掏钱将墙面和地板翻修过四次。”华商报记者在该小区的业主QQ群里看到，房子漏水的并不止朱先生一家。昨日，小区润基物业一位姓高的工作人员说，物业已经知道漏水的事情，漏水有很大的可能是西侧墙壁窗户的防水没做好。他们已将问题反映给了总公司，并联系修东西的人，“房子已过开发商保质期，维修费用由物业来承担”。

  西安建筑科技大学教授李永祥说，导致房子漏雨的原因很多，主要有三个情况，一是墙体本身不合格，砌墙时砂浆密度不够，易产生小孔，使雨水渗入；二是所用的防水材料的品质不过关，有的是假材料；三是西安地区楼房的地基，大多处于湿陷性黄土里，易使建筑下沉，产生裂缝，雨天容易漏水。

  李永祥说，一般的房子，屋顶、墙壁、墙角比另外的地方更容易渗水。屋顶防水材料的质量、实施工程技术不过关的话，很容易漏水。另外，楼房下沉，对屋顶的影响是最大的。墙壁易渗水，是因为工人在砌墙时，使用的砂浆密度不够，易使水渗入墙体的小孔里。墙角渗水，多出现在一楼。原因是实施工程单位在施工时，没有给楼房建散水设施。

  凡是涉及衣食住行的商品均有保质期，房子也不例外。国家《建设工程质量管理条例》就是商品房的质量保证书。该条例第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和整体的结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用的时间；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设施安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

  市民李先生提出，这样的质保规定不是很人性化，他说：“像西安这样的北方城市气候比较干燥，如果在保质期内雨水并不多，而过了保质期又降水量增加的话，这样的质保条例是不是就有点太死了。房屋质保条例能否结合气候因素，例如经过多少个雨季？”此外，房子的产权是70年，而防水的质保只有5年，他认为时限太短了，如果能进行“看天质保”，就更人性化。

  对此，李永祥说，法规是针对全国的，而西安乃至整个西北地区的房屋，具有其地域特性，开发商及实施工程单位在建设时，应当在达到法规要求的前提下，多在细节上下功夫。（记者郑唯舒 王磊）